Согласна с Ириной Антипиной, похоже на мошеннические действия со стороны агентства ( перед внесением задатка не проверили все документы, а сразу вывели на сделку, с покупателем не познакомили, заключали договор о задатке а не авансе). Если все так как пишет аноним, то боюсь выплаты задатка в двойном размере ему не избежать.
Тема актуальная, этим вероятно и воспользовалось агентство, Доказать обратное будет сложно.

Хорошо, вопрос действительно очень актуальный

Антонина, расскажите потом, пожалуйста, о результате похода в ПФ. Продажа из-под залога с использованием МК - тема актуальная.

Буквально вчера была в одной из опек Москвы и консультировалась по этому вопросу: продажа из-под залога с использованием МК и покупкой другой квартиры - мне сказали делать новое обязательство на приобретаемую квартиру и предоставлять его в ПФ.
Сегодня пойду в ПФ узнавать его позицию по этому вопросу.
Хотите точно знать ответ на Ваши вопросы: повесите Ваш ПФ и опеку.

"И все таки остался вопрос: каким образом можно выяснить, про объект, что было распоряжение МСК? Агенства недвижимости отправляют запрос в ПФР. У них есть такие полномочия? "
Выяснить можно:
1. если покупали с использование МК, это указано в дкп,
2. Вас попросят добровольно взять выписку из ПФР,там будут все сведенья - это нормально
3. Если откажите брать, будет повод подумать, что Вы скрывает эту информация и при желании можно без Вашего участия выяснить этот вопрос.

Еще нет понимания, Как работать с данным агенством дальше, получается нужно проверять каждый шаг самим?

И все таки остался вопрос: каким образом можно выяснить, про объект, что было распоряжение МСК? Агенства недвижимости отправляют запрос в ПФР. У них есть такие полномочия?

Я не самый дремучий человек в данном вопросе, но этой вещи не знала. Изначально мы озвучили, что будем покупать квартиру больше и там выделили доли всем. Это всех устроило. В агентстве видя двоих детей и ипотеку вопросов не задали.
Выяснили данный вопрос уже подбирая объект сабе. В органах опеки пояснили, что доли нужно выделить именно в том объекте на который давалось обязательство. Сами поняли, Что и нашу квартиру не льзя продать не выделив доли.

Прочитав ответы. Хочется пояснить, не вся информация по данной ситуации была написана выше.
Никто ничего не утаивал. Действительно доли нужно выделить в течении 6 месяцев после сняти обременения. Но обременение не снимались, брали разрешение с банка на продажу.
Конечно "утаили" ведь очень хочется потом при проверке бегать в прокуратуру, возвращать деньги платить штрафы если сделку признают не действительной.
Я себя не оправдываю. Но возникает вопрос. Если бы все Ваши клиенты были бы юридически грамотным, знали какие документы нужно для продажи и покупки. Зачем тогда Вы риэлторы и агенства? Все бы делали обходились без Высших услуг.
Наивность моя заключается, как мне кажется, В том что я доверилась компетентности сотрудников агенства. (Оно довольно известное).

"О том, что нужно выделить доли детям и так квартиру продавать нельзя выяснила я сама. И сообщила об этом в агенство уже после подписания задатка."
Вы обязательство в пенсионный фонд писали о наделении детей долями, судя по всему у вас была ипотека и заметьте там четко прописывается срок 6 месяцев, так что НЕ ЗНАТЬ вы НЕ МОГЛИ, продать квартиру можно, но сначала нужно выделить доли, а потом получить разрешение органов опеки. Всегда такая простота удивляет, АН виновато, а не вы случайно информацию то утаили? в ходя юр проверки этот факт покупатели могли выяснить и законно потребовать возврата и задатка и возмещение расходов, а также АН имело право требовать оплатить комиссию, опять же из-за сокрытия информации.

Аноним, Вы, видимо, решили не заморачиваться наделением детей долями?! При получении сертификата на МК Вы получили и памятку кому, что, куда, когда и сколько...Заключая Договор с Агентством, умолчали на каких условиях приобреталась квартира. Агентство, в свою очередь, должно было тщательно проверить все необходимые для сделки документы, что, видимо, не было сделано и в результате получилось то, что сейчас пытаетесь разрулить. Виноваты обе стороны! Возвращайте задаток, наделяйте долями детей, отчитывайтесь перед ПФ и продавайте свою квартиру через агентов этого проекта! Удачи!