Здравствуйте, Ольга! Доходы нерезидентов облагаются по ставке 30%, если они находятся на территории РФ менее 183 дней в году.

Риэлторы не занимаются налогообложением и уплатой налога ( они могут давать только рекомендации), это обязанность налогоплательщика. Есть общие правила, их знают все. А тонкие моменты лучше уточнять напрямую в налоговых органах (или в Минфине) и в письменном виде. Даниил Пятецкий, дал вам правильный ответ, просто он на мой взгляд неполный, но его слова не противоречат абзацу из 220 статьи НК РФ.

Ольга, из приведенного вами примера получается так:

налог = (6000000-5000000)*30%=300000 рублей

из ст. 220 НК РФ (вычеты не положены, но право ниже есть,но по ставке 30%, двойное налогообложение не допустимо)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

потому что льготы только для резидентов )

Ольга, почему лишено логики?
Что вы знаете об офшорах?

Здравствуйте, Ольга!
Мы только риэлторы, а не сотрудники налоговых органов. Возможно, Вам лучше зайти на портал налоговиков и задать там этот вопрос. Данный казус не только в нашей стране, но и во многих других странах тоже. Нерезиденту, продающему недвижимость, в некоторых странах приходится платить до 40% с суммы продажи, независимо от сроков владения ею.

Но это же лишено всякой логики, Даниил!))

Добрый день. Вот Вам правда, как и просили...
В соответствии со статьями 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходами от источников в Российской Федерации признаются доходы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, которые являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.
Статьей 216 Кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.
Согласно статье 11 Кодекса физические лица признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, если эти физические лица фактически находились на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.
Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ.

Уважаемая Валентина! спс за подробные разъяснения, но факт нерезидентства налицо, к великому сожалению...Как и факт выплаты налогов со всей суммы 6 000 000 Х 30%=1 800 000 руб, т. е доход с продажи ( 6 000 000 (сумма продажи) - 5 000 000(сумма покупки) - 1 800 000= - 800 000 руб (минус 800 тыщ руб).. Какая-то странная арифметика получается...

Нужно учитывать тот факт, что если даже физическое лицо является гражданином иностранного государства, это еще не означает, что это лицо на территории РФ автоматически приобретает статус нерезидента для целей исчисления НДФЛ. При определении налогового статуса имеет значение только время фактического нахождения физического лица в Российской Федерации, то есть учитываются все дни, когда физическое лицо находилось на территории РФ, включая дни приезда и дни отъезда (письма Минфина России от 01.12.2010 N 03-04-06/6-283, от 14.07.2009 N 03-04-06-01/170, от 27.01.2009 N 03-04-07-01/8, от 04.07.2008 N 03-04-06-01/187). Для Вас, Ольга, все таки нужно для начала выяснить действительно ли продавец недвижимости является нерезидентом для налогоисчисления.

Все противоречия будут урегулированы при рассмотрении налоговым органом налоговой декларации.