Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
продавец требует вернуть мебель и деньги за моральный вред
Сергей
5 мая 2018
Вся Россия
25 028
24

здравствуйте, недавно приобрел недвижимость(дом). с продавцом заключили договор купли-продажи. после чего(спустя несколько месяцев) продавец потребовал вернуть ему мебель которая находилась в доме на момент подписания договора... после отказа с моей стороны вернуть продавцу мебель, данный продавец подал в суд исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения, так же взыскать в его пользу за перенесенные им страдания и опасения за его жизнь из-за отказа вернуть ему его законное имущество, которое оценивается в 95000 рублей. моральный вред в сумме 100000 рублей и деньги в сумме 7000 рублей оплаченные им за составление заявления и защиты интересов в суде.

хотелось бы узнать что в такой ситуации решит суд?

и могу ли я подать встречное заявление в суд о расторжении договора купли-продажи (недвижимость была приобретена за счет средств сбербанка России- ипотека) и возвращении продавцом денежных средств которые были выплачены ему при покупки недвижимости для погашения ипотеки...

заранее спасибо!

Автор
Теги
24
Могут подойти
24 комментария
6 мая 2018, 05:58
Ох тяжелый случай. Я не юрист, я риэлтор. Поэтому советую обратиться к юристам местным. Они то уж знают повадки и степень решений судей.
В моей практике вопросов по мебели не было. Мы и шторы прописываем отдельным актом.
- Что касаемо за моральный вред, в Белгороде и обл. что бы требовать возмещение морального вреда или здоровью, необходима справка от врача, что пациент данный вред получал.
- По поводу угрозы жизни - если вы ему не угрожали,то это клевета с его стороны может обернуться плачевно.
- Даже не думайте подавать на расторжение договора, это ни к чему хорошему не приведет.
- Чеки на мебель не имеют никакого значения при оценке, Необходимо оценить естественный износ, сумма с 95.000 - может легко сократиться до 30.000.
- Как правило суды, при оценке оказаний юридических услуг, опираются на Федеральные тарифы. У нас данная компенсация стоит 3-5 тыс.
- Ну а с вашей стороны, я бы с удовольствием посудился бы за то, что его действия, влекут определенного рода неудобства. В зависимости от того где вы работаете и т.п. Т.е. можете рассчитать сколько вы денег не заработали за все то время, что продавец вас по судам таскал и возместить с него. А если ему нужна была мебель, то почему он раньше о ней не упоминал.

P.S.
- Мало кто из риэлторов согласиться пойти свидетелем. Нужно будет официальное подтверждение трудовой деятельности, а 90% сотрудников, работают не официально.
- Может у вас сохранились объявления или фотографии/скриншоты где продавец указывает в объявлении о наличии мебели ( если продавцы указывают в объявлениях список мебели и техники, это является основанием того, что они мебель оставляют)
4
0
1 687/50 000
0/50 000
Эмилия
6 мая 2018, 00:39
Скорей всего иск вы проиграете. Если в договоре купле продаже мебель не описывали, то мебель нужно будет вернуть и желательно не повредите ее. Относитесь к ней бережно, а то он еще чего не будь придумает. Если риэлтора не было, то будет трудно доказать вашу с ним договоренность. Суд будет рассматривать, что было записано в договоре. Ваши свидетели вряд ли сыграют большую роль, а вот его - большую. Если проиграете то 7 тыс. руб. обязательно придется заплатить. А вот моральный ущерб редко кому назначают. Я бы на вашем месте мебель точно отдала бы, что вы в нее вцепились. Ведь договор купли продажи это-дом , а не мебель. Он продавал дом, а не мебель. Это ваша ошибка.
3
0
674/50 000
0/50 000
Да, Владислав, может быть и устный, но на сумму не более 10тр. (ст.161 гк)
8
0
74/50 000
0/50 000
Владислав
5 мая 2018, 22:43
- "хотелось бы узнать что в такой ситуации решит суд?"

А Суд будет ориентироваться на Вас, на Вашу позицию. Если Вы просто ждете решения суда, то решение будет не в Вашу пользу.

А позиция у Вас может быть любая разумная. Все зависит от того, сколько людей вообще было свидетелями вашей сделки и передачи денег.
Подсказка. Договор на продажу квартиры, в обязательном порядке, письменный. А продажа барахла с клопами - может быть и устной.
4
0
464/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 мая 2018, 18:40
сергей, у вас два варианта. первый: иск подан этим деятелем по договоренности с кем-то в суде, и тогда решение будет вынесено в пользу этого барбоса. вам придется заплатить, рассматривайте это как плату за обучение (ну и разумеется, риэлтор бы вам обошелся скорее всего дешевле). нужно будет, конечно, максимально потянуть время апелляциями и посмотреть, кто раньше умрет - ишак, падишах или дрессировщик )) второй вариант: он просто берет вас на понт. если у него нет концов в суде, то вероятность решения в вашу пользу не меньше 50/50. попробуйте в разговоре развести его, вдруг проболтается - есть у него кто-то в суде или просто на дурака забросил туда исковое. по крайней мере вам будет более или менее понятно к чему готовиться. по поводу встречного иска уже все до меня расписали, могу только присоединиться: данное действие чревато малопредсказуемыми последствиями.
4
0
874/50 000
0/50 000
Заранее трудно предсказать решение суда не видя искового заявления и предоставленных доказательств. Но если брать самый неблагоприятный исход для Вас могут взыскать стоимость имущества, а вот во взыскании морального вреда точно откажут. По желанию суд может урезать и расходы на составление заявления. Если будете участвовать в процессе есть большая вероятность уменьшить стоимость или добиться того что ему откажут в иске
6
0
423/50 000
0/50 000
5 мая 2018, 18:27
У меня только вот один вопрос. Скажите, ну где же вы все вопрошающие таких "муд"рецов находите то?))))
5
0
102/50 000
0/50 000
А у него чеки на мебель есть? Как докажет что его.
А вообще - такие вещи обговариваются перед сделкой.
2
0
107/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
5 мая 2018, 16:51
чеки вроде как есть, суть в том что данной мебели уже нет.
перед всей этой суетой когда только пришли смотреть дом Продавец заявил что дом продается с мебелью, поэтому после покупки и переоформления всех документов, мебель я вывез....
0
0
239/50 000
5 мая 2018, 16:10
Внимательно прочитайте, что было в Договоре купли-продажи про наличие или отсутствие мебели, а так же в акте приёма-передачи. Непонятно, почему после подписания ДКП продавец ничего не вывез, а дал Вам ключи. Есть вероятность, что продавец мошенник.
7
0
248/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
5 мая 2018, 16:36
в Договоре Купли-продажи прописано:
1. Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество.
Продавец и Покупатель пришли к соглашению. что право залога у Продавца на указанную недвижимость не возникает и положения п.5 ст.488 ГК РФ не применяются.
8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность указанную недвижимость, доказательством чего является подписание ими настоящего договора. Акт приема-передачи сторонами дополнительно составляться не будет.
9. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент в момент заключения договора Продавец и Покупатель не знали или не могли знать.
0
0
791/50 000
5 мая 2018, 16:52
Про мебель в ДКП нет ни слова. Теперь все на рассмотрение суда. Мужайтесь.
Не советую расторгать ДКП, так как бывший хозяин ввиду его непорядочности запросто мог потратить эти деньги и будет их выплачивать в случае расторжения по пять тысяч в месяц, оно надо?
0
0
266/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости