Хотелось бы снова задать старый как мир вопрос: может быть продать квартиру и положить деньги в банк? Квартира не последняя. А поэкспериментировать можно. Хоть какое-то разнообразие...

На днях друг пошутил: чувствую себя как 10 лет назад...100$ снова можно подарить на свадьбе, и это уже не "фу". За 10000$ можно купить неплохую подержанную машину, а на 100000$ опять можно купить однушку.
Шутник, блин.

Сейчас очень интересно читать форумы 2005-2008-2013 года с размышлениями на обозначенную в заголовке тему. 2005-2013 сильно отличаются от историй 90-х про "держал на счету мильон в 91 году, а потом купил на него пирожок без мяса". Более реальны и ближе к действительности истории 2008 года, когда доллар с 23 поднялся до 36. Это именно мой клинический случай. Продать в середине 2008 по 23р. 250000$, получить без малого 6млн и купить квартиру. А потом в 2009 увидеть, что если бы подержал то... Но квартиры выросли к 2012 году. И по курсу 30р. квартира стоила уже 330000$
Я успокоился, вроде, все верно сделал. Кроме того, в 2005 была куплена еще однушка за 90000$, которая в 2013 стоила уже 9млн. или почти 300т.д. Вроде как все складывалось великолепно. Все падения перекрывались другими вовремя купленными метрами. А если брать в расчет купленное в 98 году, так вообще еще можно падать и падать.
Я смеялся над друзьями в США, которые жили в доме за 250т.д., а моя однушка стоила дороже. Вот лошары. Я сдавал однушку за 1300$, а другие друзья жили в Европе в съемном доме за 1000евро. Нищеброды. Хм, а я офигительный стратег. Как удачно страну выбрал.
Но 2008 год не научил ничему. Казалось, что такого уже не повторится. Ну если и повториться, то снова отрастет. Слишком быстро залепили мы дыры деньгами. И слишком быстро нефть с 40 вернулась на 100. Даже испугаться не успели. Да и впервой это было в новейшей истории. После стольких-то лет ништяков.
Итог: мы там, где мы сейчас...

Так о чем я : ) Понятно, что самая глобальная мысль на сегодня "вот тогда бы продаться и перевести все в баксы". Но время упущено. Даже весенний скачок до 49р. не позволил выйти из комы после всего происходящего и резко продать недвижку. А сейчас сознание начало потихоньку возвращаться...
И голову посетила мысль с дружественным визитом: а не продать ли однушку? Средняя цена по району даже сейчас 9млн. И не раскидать ли деньги по банкам под 10%?
И тут возникает куча сценариев : )

Доллар 120р., нефть 25$, точнее наоборот, но это уже не важно, все равно все опять в шоке. Хотя можно было бы и привыкнуть. Но снова всех застали врасплох. Всё замерло. 9млн. теперь всего какие-то жалкие 75т.д. Это даже меньше чем было за квартиру уплачено в 2005 году. Ну, ни фига себе инвестиции, называется. Друзья из США не смеются, понимают всё, но не смеются. Они же друзья. Не то что я в 2013. А вот турецкие друзья смеются. Как я плевался, когда предлагали купить за 80-150т.д. квартиры, а потом сдавать ажно за 1200$ в сезон. Фу, мелочевка, у меня в любое время года сезон в Москве и 1300$ в месяц. Аренда в Турции, конечно, еще тот головняк, но вот квартирки так и стОят, спустя два года. И стОят уже дороже моей однушки. Но и "политических" рисков там уже выше крыши.

Не, так не годится, рубли - это зло. Лучше 9млн. перевести в $. Хотя, раньше надо было, хотя бы по 50р. В общем сейчас получим где-то 135т.д. И в банк под 4% И тогда 120р. за бакс нам не страшны. Даже где-то внутри и хотелось бы этого. 135т.д. сразу станут 16млн.р. и можно идти покупать свою квартиру обратно. Да еще и на пожить останется. Если бакс не вырастет до 120р. то будем получать дивиденды под 4% годовых, что тоже неплохо. А самое главное, что это примерно равняется стоимости с аренды. В итоге вроде как ничего не теряем. Но и не прирастаем.

Рублевая схема. С 9млн. в год можно получить около 1млн. Это в 2,5 раза больше чем со сдачи в аренду. В 2005-2008 можно было бы ухмыльнуться "А квартира то на сколько вырастет за это время, ты учел? На 50% подорожает, счетовод". Ну, или хотя бы на 10%. Так вот сейчас не то время. За год квартира вырастет на 1млн.? Сомневаюсь...даже уверен, что не вырастет. Куда растит-то. ...а, ну, да, забыл же, что доллар может стать 200р. и рубль превратится в тыкву. И что? Сейчас доллар вырос в 2 раза. А квартиры? Как 2013 стоила 9млн., так и сейчас стоит столько же. Дак еще и не продашь. А если доллар 120р.? То еще больше "не продашь"? Или рынок встанет? Всё будет покупаться и продаваться только еще более вяло. Будут альтернативные сделки и купля-продажа если очень сильно надо.
Так вот. Получаем мы с 9млн. около 1млн. Это примерно на 600т.р. больше арендных денег. Неплохо. На счету уже 10млн. И пошло-поехало. Может и вторую квартиру продать, раз так хорошо все на бумаге получилось? : )

А вдруг небеса снова дают шанс России все-таки взяться за модернизацию? Нефть снова 100$. Мало вероятно, но все же. Конечно Россия как всегда ничего не сделает. Но зато доллар станет снова 30. А я, блин, сижу с баксами на счету. И мои 150т.д. полученные....