Не понятен вопрос. Сколько ордеров-один или два? Вы всю квартиру хотите приватизировать и один ордер-тогда с согласия сестры. Необходимо договориться с сестрой .
Если 2 комнаты хотите а ордер один-в суд, делите по суду ордер на 2 комнаты и комнату-делаете коммунальную квартиру по решению суда -имеете полное право, так как две разных семьи, и у вас появится возможность приватизировать 2 комнаты

переговоры

Квартира 3-х комн., а приватизации каких 2-х комнат вообще может идти речь?! Приватизировать такую квартиру можно только целиком. Ваш единственный вариант описан ниже.
ФЗ от 16 октября 2012 г. №170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сокращен круг лиц, согласие которых требуется для приватизации жилого помещения.
Ранее его должны были дать все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. При этом требовалось согласие даже тех, кто уже ранее использовал свое право на приватизацию. В настоящее время согласие последних не нужно. Оно потребуется только от тех, кто правом на приватизацию еще не воспользовался.

Андрей, шансы всегда есть, вот только их реализация зависит от определенных факторов. Чтобы понимать сколько взять, нужно примерно представлять исход дела, располагать судебной практикой района в аналогичных делах. Можете установить сумму, вас мотивирующую, при успешном решении данного вопроса.

Ну что же, если решили биться, то остаётся только пожелать вам успеха!

Я бы тоже за такое браться не стал. Если там такая ситуация, то сделать что-то будет крайне трудно.

При таком условии положительного результата не будет. Я работаю только на результат. А Вы работаете как-то иначе?

Дело гиблое. Если там такая сестра, то только нервы потратите зря, и никакими деньгами это не окупится...

Согласна с Юрием. Пусть идут в суд, разделяют ордер и приватизируют свою часть. А потом и Вы подключайтесь, продавать. Конечно, если у Вас есть юридическое образование, можете и в суде их интересы представлять. В таком случае: отдельно - за суд (не знаю, сколько юристы берут за подобные дела) и отдельно - за услуги риэлтора(тут уж Вам виднее).

Не давайте терроризировать: вызывайте наряд,убирайте сожителя,возможно подать регрессный иск на коммуналку и т.д Если нет противодействия,хамы распоясываются.Удачи.А с приватизацией отдельно -увы.