Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
оформление документов на продажу комнат
Маша
Здравствуйте! Очень нужен совет! Выставили на продажу две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Сейчас опасаемся, что со собственники третьей комнаты будут уклоняться от подписания отказа от преимущественного права покупки (не проживают в данной комнате). При этом в устной форме они подтвердили, что не претендуют на покупку. Агент сказал, что направлять предложение со собственникам о покупке наших комнат по почте-это не надежно, учитывая также что со собственники комнаты мать и ее несовершеннолетний ребенок. Посоветовали вариант дарения потенциальному покупателю маленькой доли в продаваемых комнатах, а в дальнейшем продажи остававшейся части в двух комнатах. В данном случае покупатель будет иметь преимущественное право покупки и отказ от собственников третьей комнаты не потребуется. Подскажи, действительно ли возможен данный вариант? Какие подводные камни могут быть? Действительно ли не потребуется отказ от собственников комнаты? Заранее спасибо. Маша.
Могут подойти
13 комментариев
Маша
12 октября 2011, 20:05
они не согласны
0
0
15/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
11 октября 2011, 19:57
Договариваться и продавать квартиру целиком будет интереснее
0
0
60/50 000
0/50 000
11 октября 2011, 14:22
Добрый день.
Если соседи не прожиавют, модет им предложить в замен другую комнату, а квартиру всю продать целичим -часто это выгодно, а иногда и нет.
Если соседи не прожиавют, модет им предложить в замен другую комнату, а квартиру всю продать целичим -часто это выгодно, а иногда и нет.
0
0
154/50 000
0/50 000
Маша
11 октября 2011, 14:01
Всем огромное спасибо за подробные ответы!
0
0
42/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
11 октября 2011, 08:24
Оформить договором дарения не вариант в вашей ситуации.Получите нотаиальный отказ матери ребенка и получите заключение опеки.
0
0
125/50 000
0/50 000
Павел Лен
11 октября 2011, 08:22
Лучше договариваться с со собственниками об отказе. Несовершеннолетний ребенок действительно помеха при схеме дарения маленькой доли.
0
0
134/50 000
0/50 000
11 октября 2011, 01:59
В органы опеки предоставляется оформленный отказ от родителей(сособственников) ребенка, после этого органы опеки выдадут свой отказ.
0
0
132/50 000
0/50 000
Татьяна Мельникова
11 октября 2011, 01:17
Здравствуйте, Маша!... Чтобы не напороться на "камни"...самый легитимный вариант, это получить согласие опеки на продажу комнаты несовершеннолетним и послать письма-уведомления всем соседям, составленные у нотариуса... , подождать месяц возврата писем или уведомлений по обратному адресу нотариуса и у этого же нотариуса провести сделку...
0
0
339/50 000
0/50 000
11 октября 2011, 00:45
Вариант с дарением (хоть целиком, хоть меньшую долю) - это на крайний случай, т.к. при утечки информации о получении денег сделку могут признать ничтожной . Лучше, чтобы со собственники пришли к нотариусу и написали отказ(желательно на любую сумму), но в Вашем случае необходимо получить отказ и от органов опеки (после получение отказ от со собственников-родителей), т.к. со собственником является несовершеннолетний
0
0
419/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Мария, в Вашей ситуации при реализации права преимущественной покупки в обязательном порядке необходимо участие органов опеки и попечительства. Только при наличии от них письма нотариус даст Вам заветную бумажку, необходимую для регистрации сделки купли-продажи Ваших комнат. Без такого письма нотариус откажет Вам в выдаче уведомления о том, что Вы предлагали к выкупу комнаты остальным сособственникам.
Вариант организации сделки через продажу (дарение) микродоли реален, но мало интересен для потенциального покупателя, кроме того легко оспорим. Лучше делать все по закону, иначе покупателя на комнаты не найти. Удачи!