Банки вторую неделю подряд снижают ставки по ипотеке
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоговый нерезидент РФ
Инна Черкун
Здравствуйте. У моей подруги сложилась непростая ситуация. Помогите пожалуйста разобраться. В прошлом году она вышла замуж за иностранца и жила в его стране в течении 10 мес. Теперь приехала в Россию продавать свою квартиру чтобы в последствии улучшить условия совместного проживания там (заграницей). Квартира более 10 лет в собственности и вопрос о налогах у неё даже не возникал, пока не узнала что она уже нерезидент и должна платить 30 %. В этом случае просто теряет всякий смысл продажа его недорогой однокомнатной квартиры. Откуда и как налоговая может узнать о её штампах в загранпаспорте (вылет - прибытие), если она до этого в России официально не работала и не платила подоходный налог? Насколько рискованно указывать в ППФ полную стоимость квартиры, или лучше - инвентаризационную оценку БТИ? Спасибо за любые ответы
Автор
0
0
12
Инна Черкун
Могут подойти
12 комментариев
23 апреля 2012, 17:37
Лучший совет
Добавлю к комменту Т. Коптиковой: эти 183 дня должны быть прожиты в том же налоговом периоде, что и продажа квартиры,т.е. в этом же календарном году - это важно.Указать 1 млн. Вам не поможет, т.к. 30% платится с любой суммы.Но с учетом комментария И. Боачева лучше спокойно продать квартиру и ехать.
3
0
300/50 000
0/50 000
23 апреля 2012, 17:44
А вообще, квартиру можно сначала подарить резиденту близкому родственнику(близкому, чтобы не было налога на дарения), а потом продавать от его имени за минимальную необлагаемую сумму. Или оформить дарственную прямо на покупателя, заплатив в этом случае за него 13% налог от балансовой стоимости. Главное расчеты провести безопасно.
0
0
331/50 000
Анна специалист
24 апреля 2012, 00:13
вопрос в том, как деньги с собой забрать. сомневаюсь, что удастся перевезти налом, не задекларировав )))
Если через банк, попросят справку из налоговой, а уж там соображайте.
Если через банк, попросят справку из налоговой, а уж там соображайте.
0
0
179/50 000
0/50 000
23 апреля 2012, 19:50
Добрый день. Если она не снималась с регистрационного учета, то шанс, что налоговая инспекция что-то узнает стремится к нулю. А вот если наоборот, да еще и в заявлении написано в связи с отъездом за границу... у налоговой инспекции есть возможность сделать запрос в органы ФМС о датах въезда/выезда.
Статья 85 НК РФ - Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом налогоплательщиков
...
3. Органы, осуществляющие регистрацию физических лиц по месту жительства либо регистрацию актов гражданского состояния физических лиц, обязаны сообщать соответственно о фактах регистрации физического лица по месту жительства либо о фактах рождения и смерти физических лиц в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней после регистрации указанных лиц или фактов.
Вообщем, как повезет.
Статья 85 НК РФ - Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом налогоплательщиков
...
3. Органы, осуществляющие регистрацию физических лиц по месту жительства либо регистрацию актов гражданского состояния физических лиц, обязаны сообщать соответственно о фактах регистрации физического лица по месту жительства либо о фактах рождения и смерти физических лиц в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней после регистрации указанных лиц или фактов.
Вообщем, как повезет.
3
0
888/50 000
0/50 000
23 апреля 2012, 17:50
Она может после продажи квартиры остаться в стране на полгода - это первое, если она не снималась с регистрации уезжая в другую страну, то скорее всего никто не узнает, что ее тут не было)) Цитата адвоката по такому же вопросу : " Если Вы имеете внутренний паспорт гражданина РФ и регистрацию в России по месту жительства, не ломайте голову - для России Вы резидент, если сами не станете всем рассказывать, что живете в Швейцарии." как-то вот так)
3
0
447/50 000
0/50 000
23 апреля 2012, 18:28
Сергей, а это для Вас : "Но возможна и такая ситуация, когда владелец, продав квартиру в начале года, уехал в долгосрочный круиз по миру. После 183 дней отсутствия такой путешественник теряет статус резидента и по прибытии в страну будет вынужден заплатить 30% налога.
На сегодняшний момент существует определенная неразбериха с определением статуса нерезидента у граждан России. Оформление сделок по российским паспортам автоматически вводит ее участников в статус резидентов. Но вот стоит только объединить базы данных Налоговой службы и ФМС - и всё, отслеживать нерезидентов можно будет очень легко. Поэтому настоятельно советуем будущим продавцам квартир в России, проживающим за границей, подумать о том, как подтвердить свой статус резидента, дабы избежать столь высокого налога. Простейший выход - приехать на полгода на Родину, и спокойно продавать квартиру, став к тому времени резидентом. А что? И ностальгию подлечите, и денег сэкономите!" вообщем думайте, варианты возможны)
0
0
987/50 000
23 апреля 2012, 17:15
Добрый день.
Пока базу УФМС, таможни и налоговой не совместили налогов нет.
Пока базу УФМС, таможни и налоговой не совместили налогов нет.
1
0
81/50 000
0/50 000
Татьяна Коптикова
23 апреля 2012, 16:15
Если резидент отсутствовал на территории РФ длительное время ( более полугода ) без уважительной причины ( уважительная - лечение, учёба - документально подтверждённые), то из резидента он превращается в не резидента и при продаже недвижимости , не зависимо от срока владения, он должен оплатить 30% налога, если не остается проживать на территории РФ в течении 183 каледнарных дней.
0
0
385/50 000
0/50 000
Сергей Ласточкин
23 апреля 2012, 15:59
У меня аналогичный вопрос а не ответ. Собираюсь осенью уехать за границу и про быть та м долго ( 6-12 месяцев). Что набо бы сделать, что бы не попасть в похожую ситуацию со своей жил площадью, если посте возвращения захочу ее продать?
0
0
235/50 000
0/50 000
Виктор Иванович Калинин
23 апреля 2012, 14:58
Инна! Ответ в тексте вопроса. Более 10 лет пользовалась квартирой. Оплачивает налоги в общем порядке, т.е. никаких налогов не платит.
0
0
133/50 000
0/50 000
23 апреля 2012, 14:20
У моей подруги такая же ситуация, только живёт она за рубежом уже давно. Она продаёт квартиру, три недели назад я по доверенности и по заявлению заверенному консульством России сняла её с регистрационного учёта. Сегодня, увидев Ваш вопрос, позвонила в районную налоговую, узнать про нашу ситуацию. Мне сказали, что теперь она к нам не имеет никакого отношения, налог будет платить у себя, как налог на прибыль, полученную за рубежом. Осталось узнать, какой там на это налог. Надеемся, что меньше. Вот ссылка на районные налоговые, там есть справочные advocatshmelev. narod. ru/nalogovie_inspekcii_SPb. html
0
0
607/50 000
0/50 000
Татьяна Коптикова
23 апреля 2012, 13:51
Доброго вам дня! Факт взаимосвязи иммиграционной службы ( пограничного контроля ) и налоговой инспекции пока не установлен, но ... не факт. Можно продать и уехать и забыть обо всём, но при возвращении в РФ могут не выпустить, пока не уплатишь налоги,пени , а может и не заметят... определённый риск есть.Можно, оставаясь гражданкой РФ, продать квартиру и прожить на территории 183 календарных дня после продажи - тем самым она будет резидентом и не будет платить налоги. Можно минимизировать налог до 13%, но это отдельный разговор.
0
0
534/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости