Налог при продаже квартиры, сдаваемой в аренду - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже квартиры, сдаваемой в аренду

Ольга

6 мая 2018

Вся Россия

3 735

Здравствуйте! Рассматриваю вариант сдачи квартиры как ИП с УСН 6% и кодом ОКВЭД - "Сдача жилого помещения в аренду".

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры (через 5 лет с момента оформления в собственность) какие налоги я должна буду оплатить как физ лицо и как ИП? Не получится ли двойной налог?

И какие налоги я должна буду оплатить в той же самой ситуации, если на момент продажи квартиры ИП будет закрыто?

Заранее благодарю за ответ

Автор

Теги

Ольга

продажа квартиры

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

3 комментария

Арман Барекян

6 мая 2018, 10:49

Лучший совет

Ольга, через пять лет Вы освободитесь от уплаты налога, как физ. лицо, но для этого Вам необходимо будет прекратить сдачу в аренду, как ИП, а ещё лучше ИП закрыть перед продажей, иначе есть риск получить предпринимательскую деятельность со всеми налогами и так далее...
ИП с УСН 6% и кодом ОКВЭД - платит с продажи те же 6 %, если квартира была задействована в предпринимательской деятельности, минимального срока владения недвижимым имуществом, льгот и имущественных вычетов для ИП не предоставляется.

509/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

6 мая 2018, 11:07

Дмитрий, правильно помните, это был мой комментарий. С таким подходом гражданин получит 100 % гарантию, что не заплатит налог, если объект более 5/3 лет в собственности. Если не получается закрыть в одном налоговом периоде и продать в другом, то хотя бы два, три месяца нужно подождать после закрытия, чтобы данные о закрытии ИП дошли до нужной кондиции и были сняты с электронного регистра. Бывает, что человек ИП закрыл де-юре, а в данных реестра изменения ещё не обновились.

478/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

6 мая 2018, 10:58

Помню, кто-то из коллег обращал внимание на то, что ИП в таком случае нужно закрыть в одном налоговом периоде, а продавать объект уже в следующем.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях