в среднем около 10% годовых

За эти деньги ($200 000) можно приобрести блок 50 кв.м. в районе ТТК (помониторь рынок). При средней арендной ставке 400$ за кв.м в год - доходность составит 10%, это средняя температура по больнице. При вложении в квартиру доходность не превысит 6%.

Добрый день.
Для покупки коммерческой недвижимости в Москве бюджет, надо сказать, маловат.
Для того чтобы найти возможный вариант надо потратить немало времени и сил.
Если Ваша цель - арендный бизнес, то на мой взгляд гораздо выгоднее купить 1-2-х комн. квартиру и в аренду сдавать ее. Успехов.

Добрый день.
В среднем по Москве окупаемость нежилого помещения любого класса исчисляется в 7-8 лет.
За такие деньги Вы можете расчитывать на небольшой офис класса В или С+, площадью до 80 кв.м. (возможны исключения) в спальном районе, так же на помещение свободного назначения на 1м этаже жилого фонда до 40 кв.м. с отдельным входом. Отдельный торговый павильон за эти деньги найти практически невозможно. Разумней всего, на мой взгляд, приобретать ПСН на 1 этаже жилого фонда в спальном районе и предлагать его в аренду под аптеку/продмаг. В этом случае арендная ставка будет максимальной. Для примера рассмотрим следующий пример: предположим, такое помещение приобретено в Бутово, площадь порядка 37-40 кв.м. с отдельным входом, без отделки. Предположим, что за пару месяцев рекламы нашелся арендатор по ставке 80 тысяч в месяц. Дальше считаем: 80т/месяц - 800т/год (за минусом налогов и непредвиденных расходов). 6,4 млн получаем после 8 лет сдачи помещения.
С уважением.

Добрый день.
Сумма не очень большая для арендного бизнеса примерная стоимость дохода сейчас не превышает 5% годовых.
Гораздо практичнее положить деньги на счет в средний баанк под 10%.

Здравствуйте Иван! Многое зависит от того, в каком регионе Вы хотите купить объект и как много времени готовы тратить на его сдачу в аренду и ведение всех дел с арендаторами. Что касается доходности - она впрямую будет зависеть от Вашего умения управлять недвижимостью и может быть как отрицательной, так и нулевой, но в любом случае, не более 7% годовых при нынешнем состоянии рынка.