Объективно для Вас это минимальный размер комиссии, для агента разумеется максимпльный)
Если серьезно, это предмет для обсуждения сторон. Как договоритесь так и будет, но все таки хочется акцентировать, специалист считающий себя профессионалом знает цену своим знаниям, своему времени и опыту и работать за мизерных комиссию не будет. А те которые готовы работать за минимум, как правило находят другие возможности повысить свою комиссию.

Коллеги, есть мнение, что Юлия и есть юрист. Но т.к. она не работает в сфере недвижимости, ей нужен не агент, а практический совет по размеру %.

Юлия, Вы не совсем правы относительно юридической составляющей в процессе организации и проведения сделки. Любой юрист Вам скажет, что для того чтобы свести к минимуму риски по сделке, Вам надо продать свою квартиру, сняться с регистрации и освободить ее. Потом получить деньги и начинать поиск альтернативного жилья. К сожалению, большинство наших граждан не может позволить себе такую роскошь, а многие просто боятся выходить в деньги. Именно поэтому риэлторы вынуждены составлять цепочки, отрабатывать схемы взаиморасчетов в цепочке и пр. Понятно, что продаже со встречной покупкой или несколькими встречными покупками, риски увеличиваются в период регистрации и юристам проще сказать клиенту, что здесь для него есть риски, лучше не влезать, но при этом проблема клиента не решается. Отказать от сделки легко, осуществить задуманное труднее.

Юлия! Вы хотите продать одну квартиру и купить другую. То есть, в любом случае это будет уже не прямая сделка купли-продажи, а цепочка. И, вполне возможно, к ней присоединятся еще какие-то сделки (ваши покупатели тоже будут что- то продавать или продавец Вашей новой квартиры захочет купить что-то взамен).
Вы говорите, что агент будет только искать покупателя и подбирать варианты. А юрист будет заниматься договором. А кто же будет разбираться с организацией самой сделки (цепочки) и всеми взаиморасчетами? Кто будет думать о Вашей безопасности в этом процессе?

Но мне хотелось бы обратить внимание тех, кто сравнивал широтой профиля профессию юриста с профессией врача: все вопросы гражданско-правовой ответственности по приобретению или отчуждению прав собственности лежат исключительно в сфере регулирования гражданского права. А гражданское право, в свою очередь, есть основной предмет на юрфаке любого ВУЗа в обучении и в жизни на практике. Так что юристов уместнее делить не по профилям, а по знанию или незнанию гражданского права. Если гражданское право не знаешь, то никогда ты не можешь составить безупречный договор или внести в имеющийся типовой договор безупречные изменения. Возможно, у нас в Петербурге слишком сильно развито стремление к правовому полю :)) Большое спасибо за ВСЕ комментарии к моему вопросу! Желаю всем удачных покупок и продаж!

Товарищи риэлторы! Большое спасибо за все ваши ответы и особенно - за примеры из практики, они всегда наиболее ценны. Безусловно, вопрос меры компетенции и ответственности риэлтора для меня остался открытым. "Доверять" и "найти общий язык" - это определения из области общей психологии. Нельзя подписывать договоры и доверенности исключительно на основании обаяния человека. Если этой профессии не обучают в учебных заведениях, значит знания и опыт по ней приобретаются только в практике деятельности и нигде больше. Также я поняла, что абсолютное большинство из вас относится к профессиональной юридической составляющей процесса покупки-продажи как к пустой формальности, никак всецело не способной защитить интересы покупателя/продавца.

Лучше работать с одним специалистом.Вопрос оплаты -как договоритесь.Про юристов коллеги уже выше все написали.

Юлия, Ваши действия аналогичны тому, что Вы пришли бы к зубному и потребовали сверлить зуб одного специалиста, а пломбу ставить позвали другого. Любой специалист, в любой области услуг, отказался бы от такой работы (если он человек прямолинейный) или назвал стоимость, чтобы Вы сами отказались. Что с Вами происходит сейчас, раз Вы вышли на форум.

Юлия, Вы написали: очень сложно найти профессионального риэлтора, с которым бы удалось договориться по всем предварительным пунктам. Один в принципе не хочет заключать договор, другой готов, но только свой, типовой, все предполагаемые изменения и дополнения его раздражают. Третий заключает договор сроком на полгода и за всё это время проводит всего 2 (два) просмотра квартиры. Причём всё это риэлторы не с улицы, а по рекомендациям друзей и близких. Поэтому о хорошем знании риэлтором (-ами) ГК речи вообще не идёт. Не говоря уже о том, что знать и применять суть разные вещи.

Это не правильный вывод, потому что Вы не тестировали агентов на знание ГК. Если за полгода было всего 2 просмотра, это не говорит о том, что агент не знает ГК, а говорит о том, что объект не ликвидный или цена завышена или реклама недостаточная. Это повод для принятия совместного с агентом решения по изменению тактики продажи.
Относительно оплаты Вам уже все сказали. Надо договариваться с конкретным человеком. Все рекомендации с форума для Вас не являются обязательными к применению для риэлтора. Кроме того, если Вы сменили уже несколько риэлторов и не нашли специалиста, то подумайте, может быть дело не в специалисте, а в Ваших требованиях.

Юлия, скупой всегда платит дважды, а в случаях с недвижимостью, может быть и больше, и не только деньгами. Поэтому не гонитесь за дешевизной, а ищите качество. И правильно Вам сказали, что чем больше народа занимается сделкой, тем хуже для сделки. Я, например, как и большинство, сама собираю все документы и мне так спокойней, потому что я уверена, что все они будут подлинными и действительными. Если будет необходимость, я сама консультируюсь с юристом агентства и т.д. Просмотры тоже моя задача. В итоге вся сделка в моих руках, но я и отвечаю за нее. А так, получается - 7 нянек, не считая юриста, и клиент в прединфарктном состоянии:))
Удачи Вам!