Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Есть ли риск?
Доброго всем здоровичка! Продаем квартиру. Покупатель после закладки денег в ячейку и подачи на регистрацию хочет получить квартиру в пользование. Думаем на срок регистрации заключить договор найма. Есть ли у продавца риски? Спасибо! Взаимно расчет через 1 день после регистрации . Залог не возникает. Акт сразу не подписываем.
Автор
0
0
19
Сергей С
Home Sweet Home
Могут подойти
19 комментариев
5 марта 2014, 10:07
Лучший совет
Риск один, если что-то случится с квартирой до момента государственной регистрации перехода права. До этого момента ответственность на собственнике.
6
0
148/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
7 марта 2014, 18:09
1)есть риски и их страхует СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ ,куда и следует ВАС с этими рисками и послать страховать все риски и за ваш счет и на ваши деньги))))
0
0
148/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 17:44
Можно предложить в ответ передать деньги продавцу тоже до регистрации ;)
1
0
73/50 000
0/50 000
вадим романюк
7 марта 2014, 13:18
Риски есть.Лучше так не делать.жить можно и в гостинице
0
0
55/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 10:23
Согласна с коллегами. Есть возможность переосмысливания покупки и др. причин. Но если все-таки решите передать квартиру, то в договоре пишете передача денег после подачи на регистрацию ДКП и подписания акта приема-передачи. Т.е. заложили деньги в ячейку, сдали документы на регистрацию, съездили передали квартиру по акту приема-передачи,- вместе подъехали в сейфинг, получили деньги, отдали расписку и ключи. Так хотя бы ваши клиенты будут понимать, что деньги вернуть будет сложнее. Но лучше этого не делать..
0
0
512/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
6 марта 2014, 12:28
Знаете, вообще, лучше подобного избегать: частенько всякие проблемы всплывают. И даже не в гибели/порче объекта дело, хотя тоже возможно. Просто люди всегда после покупки находят какие-то дефекты: там грибок, там - соседи шумные, и т.д. Если уже купили, то воспринимается это спокойно: так есть. А пока сделка ещё не завершена, то могут постараться переиграть.
2
0
361/50 000
0/50 000
6 марта 2014, 10:03
По мимо всех юридических рисков еще и газовая колонка,и соседи алкоголики и т.д....,все,что перечислили коллеги,только минус,вдруг передумает.Когда покупают,глаза на лбу у покупателя и много не замечает,а поживет неделю и риск прекращения сделки,решать Вам,я под любым предлогом стараюсь избегать и уходить от подобных предложений,вернее от досрочного заселения под любым предлогом,а их не мало.
2
0
395/50 000
0/50 000
6 марта 2014, 00:41
Была аналогичная ситуация. Передали квартиру по акту до окончания регистрации. Покупательницу испугал рассказ ремонтника газовой службы о газовых колонках в ванных. В итоге прекращение сделки и возврат документов из рег. палаты.
3
0
228/50 000
0/50 000
Светлана Шиша
5 марта 2014, 21:01
Есть риск случайной гибели квартиры до момента регистрации договора КП, пока квартира еще Ваша. Маловероятно, но.. Поэтому лучше сразу передать квартиру по Акту, либо прописать это в договоре КП.
1
0
195/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости