Скажите, пожалуйста, учитывается ли в общей площади квартиры площадь балконов и лоджий?
Цена одного кв. метра с учетом балконов и лоджий или без них?
Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
11
Сергей
Могут подойти
11 комментариев
23 марта 2010, 00:38
Здравствуйте Сергей! Сейчас при регистрации прав в свидетельстве указывается общая площадь квартиры, без учета балконов и лоджий. Однако, при продаже новостроек, застройщики учитывают их площадь, хотя и с коэффициентом - лоджия 0,5, а балкон 0,3. Что имеет определенную логику - некоторые расходы на постройку лоджий и балконов они несут, да и лоджия 8 кв.м., при последующей продаже, также неплохо прибавляет к цене квартиры...
0
0
428/50 000
0/50 000
Сергей
21 марта 2010, 23:02
50% лоджии, а балкона - 30.
0
0
28/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 марта 2010, 22:41
учитывают 50% площади балкона, в общую площадь
0
0
46/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
21 марта 2010, 16:03
Общим имуществом всех собственников квартир в этом доме на основании ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 является:не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ......,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме..., земельный участок, на котором расположен данный дом...
Соответственно, так и называется - общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов.
Видимо, в Вашем случае застройщик произвел расчет стоимости договора исходя из общей площади квартиры и уточнил - "с учетом лоджий и балконов".
Соответственно, так и называется - общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов.
Видимо, в Вашем случае застройщик произвел расчет стоимости договора исходя из общей площади квартиры и уточнил - "с учетом лоджий и балконов".
1
0
789/50 000
0/50 000
Сергей
21 марта 2010, 13:35
Спасибо всем за ответы.
Тогда такой вопрос, как называется по Жилищному кодексу общая площадь квартиры плюс балконы?
Если балконы не относятся к общей площади жилого помещения, тогда к чему они относятся? К площади общего пользования:))))))?
Тогда такой вопрос, как называется по Жилищному кодексу общая площадь квартиры плюс балконы?
Если балконы не относятся к общей площади жилого помещения, тогда к чему они относятся? К площади общего пользования:))))))?
0
0
258/50 000
0/50 000
21 марта 2010, 13:04
Добрый день.
С поршлого года площади неотапливыемых помещений не входят в общую площадь квартиры и наличие далкона или лоджии влияет на цену только по своемы факту наличия.
С поршлого года площади неотапливыемых помещений не входят в общую площадь квартиры и наличие далкона или лоджии влияет на цену только по своемы факту наличия.
0
0
177/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
21 марта 2010, 00:27
На основании Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (Статья 15. Объекты жилищных прав пункт 5): Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1
0
415/50 000
0/50 000
20 марта 2010, 18:52
А по-моему лучше этот вопрос задавать продавцу недвижимости, откуда мы знаем, что он учитывает, а что нет.
0
0
106/50 000
0/50 000
Нона Гуджеджиани
20 марта 2010, 15:09
Так же могу дополнить, что есть три площади кваритры: общая, площадь квартиры и жилая. Взглянув в ту же экспликацию Вы увидите, что общая площадь включает в себя летние , т.е. балконы и лоджии, но в настоящее время в Свитедельстве о государственной регистрации права она не учитывается.
0
0
286/50 000
0/50 000
Сергей
20 марта 2010, 22:15
Спасибо, то, что надо!
0
0
22/50 000
20 марта 2010, 14:53
Сергей, в общей площади балконы и лоджии не учитываются. Соотвтетственно стоимость квадратного метра без них. Хотя многие риэлторы в рекламе плюсуют пытаясь увеличить визуально общую..Но в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ о собственности количество м.2. от этого не изменится в большую сторону:)
1
0
276/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости